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江蘇電子廠 - 購房九大基本知識 你知道幾條?

2019-07-20 13:04

  買房要根據自己工作、生活、社交等區域,來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小,還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如廳要多大應心中有數。


  掌握“T+1”原則


  從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在發達國家和地區樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業網點1公里為所在區域住宅地塊。”


  容積率比得房率更有意義


  現在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、采光與居住品質,所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區比較好。


  不選擇炒作過度的樓盤


  前幾年由于炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。


  購買十萬平方米左右的樓盤


  小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。


  樓盤與大型綠地作伴


  由于商品房沿大型綠地開發,景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發成本,購房者又能有效地控制總價。


  買同一區域連續成功開發的樓盤


  房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。


  購買1999年2月以后造的樓盤


  1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。


  購買小戶型須謹慎


  現階段小戶型火熱一時,大家都認為小戶型總價低適合出租,其實,小戶型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小戶型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。