您現在的位置:主頁 > 行業動態 > 南平市政府網 - 會找房李磊:基礎建設是長租公寓高速發展的必備條件

南平市政府網 - 會找房李磊:基礎建設是長租公寓高速發展的必備條件

2019-07-29 19:05

新聞詳細頁內容頂部廣告

摘要:會找房李磊:基礎建設是長租公寓高速發展的必備條件

7月27日,博鰲·21世紀房地產論壇第19屆年會于海南三亞隆重舉行,在“樓市增長潛力:新熱土與新賽道”主題論壇中,會找房創始人兼CEO李磊就長租公寓行業發展現狀、業務模式特點以及產業賦能等相關內容進行了深入解讀與分享。

會找房李磊:基礎建設是長租公寓高速發展的必備條件,會找房李磊:基礎建設是長租公寓高速發展的必備條件

關于行業格局的判斷

李磊表示,支付和物流環節的建設極大的加速了電商的發展,而長租公寓行業的高速發展同樣離不開基建,近兩年國家鼓勵租賃行業,長租公寓已經成為眾多開發商多元化之路的重要布局,而另一方面長租公寓行業仍然面臨賺錢難的問題,看似矛盾的表象底層的邏輯在于行業沒有良好的基礎建設。租賃行業與服務輕重和規模大小相關,傳統行業的鏈條很長,導致整個市場更加分散,因此對于團隊和企業來說綜合能力要求更高,而中長尾商戶更擅長的是解決最后一公里的問題,行業的基建需要更專業的第三方進行建設。

從租賃的格局來看,今年整個市場將會產生一些大的變化,資產管理和運營開始分離,一些具備金融屬性的機構開始進行持有租約,并對房屋進行再裝修以滿足租客的不同需求,而長租公寓企業會更專注于租約運營,租約資產和運營分離后,傳統公寓運營者和運營機構可以更專注解決線下運營工作,深化運營場景,提升運營服務品質。

基礎建設推動長租公寓行業發展

明勢而動,順勢而為,未來已來,長租行業下一輪基建在哪?“要想富先修路,為什么要先修路,因為公路是基礎設施,當基建發展起來,行業就會進入高速發展期。”李磊說到。

近些年來電商行業得以高速發展很大程度上依賴于支付和物流這兩個基礎模塊的建設,線上支付完成普及后,退貨率得到了大幅度下降;物流網絡的建設改變了人們的購物習慣,線上購物滲透率不斷提高。

反觀長租公寓行業,從收房、房屋裝配、招租、簽約乃至房屋出租后的維修、保潔等環節,對于一個團隊或小微企業來說要做的事情十分繁雜,雖然有大量的人和資本不斷進入市場,但行業仍沒有出現爆發式增長,基礎建設缺失成為了行業高速發展的最大阻礙。而會找房正在做的就是完善行業基建。

據李磊介紹,目前會找房正在著力于推動三個方向的基礎建設來改善行業現狀。

會找房李磊:基礎建設是長租公寓高速發展的必備條件,會找房李磊:基礎建設是長租公寓高速發展的必備條件

首先是在金融端的推動,目前市場上大部分存量房房齡較大、裝修配備差,長租公寓機構受限資金壓力,房屋修繕改造和裝配成為難題,面對這樣的出租房源,有著高標準租房要求的新一代90后租客則難以接受,供給側產品改革資金缺乏同需求側日益增長的品質要求,造成了供需“矛盾”,會找房旗下的金融產品可以連接更多金融機構撮合供需兩側促成交易。

在SaaS端,會找房旗下“全房通”則幫助行業解決了信息化問題,將傳統長租公寓的數據從線下搬到線上,通過SaaS為行業打造底層數據管理能力,線上簽約、在線支付已經成為行業標配。同時“全房通”將行業上下游進行打通,加速融合,幫助上下游做單點交易額提升,通過提升產業效率實現增值,幫助公寓運營商更好的管理人、房、錢。

在資源配置上,房產行業線下線索匹配成功率低、客戶流失嚴重、線上流量費用不斷上漲使得出房成為長租公寓最大的運營壓力,會找房通過“閃租”產品基于SaaS將長租公寓實時庫存上傳至分銷端,另一側連接大量中介公司經紀人,通過精準數據匹配推薦使得交易高效完成,在快速幫助租客找房的同時為長租公寓快速出房降低空置。

金融服務、SaaS系統以及“閃租”出房是長租公寓行業基礎建設的三個支柱,李磊表示,會找房將會全力推進行業基建,利用科技的力量全面賦能長租行業。借勢而進,乘勢而上,期待行業進入更加穩定更加高速的發展快車道。